5 Soruda Mortgage
1 - Kimler mortgage kredisi alabilir?
Kredinin aylık taksitini net geliriyle ödeyebileceğini belgeleyebilen, 18 yaşını dolduran, mevcut ve geçmiş kredi performansında herhangi olumsuzluğu bulunmayan gerçek kişiler, mesleki ve ticari amaçlı olmamak koşuluyla tüzel kişiler, kredi alabilir.
2 - Hangi konutlar kredi için uygundur?
Konutun inşaatının yüzde 70 oranında bitmiş olması ve konutun kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusuna sahip olması gerekir. Proje halindeki konutlara da kredi verilir.
3 - Türkiye’de ikâmet eden ve yurtdışında yaşayan Türkler dövizle kredi kullanabilir mi?
16 Haziran 2009 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Bakanlar Kurulu Kararı’na göre yurtiçinde ikamet eden ya da yurtdışında çalışan Türkler sadece TL cinsinde kredi kullanabilir.
4 - Ödemeler aksayınca nasıl bir işlem gerçekleşir?
Gecikme tarihinden itibaren beş iş gününde iadeli taahhütlü postayla bildirim yapılır. Kredi kullanan kişi, arka arkaya iki ödemesini geciktirirse, kredi veren kuruluş bir ay süre verir ve borcun tamamını geri ödeme uyarısında bulunur.
5 - Ticari amaçlı olarak kullanılan krediler mortgage kapsamına girer mi?
Ticari ve mesleki amaçlı krediler mortgage kapsamında değildir. Gerçek veya tüzel kişiler için konut alımı amacı olan krediler ise mortgage kapsamındadır.
SORU - CEVAP
- Bir evim var, satmak istiyorum. Ancak satılana kadar beklemeyip 10 yıllık kredi çekerek yeni ev almak istiyorum. Eski evim satılınca ara ödeme yaparak kredi vadesini 5 yıla düşürebilir miyim? (Ayhan Önder)
Evet, böyle bir uygulama mümkün. Eski evinizi satınca ya da elinize toplu para geçince yüklü bir ara ödeme yaparsanız, kredi taksidinizi düşürebilir ya da vadesini kısaltabilirsiniz.
-Anaparası 59 bin 620 lira olan borcuma yeniden yapılandırma yaptırmak istedim. Banka yüzde 2 (1200 TL) erken kapatma cezası + yüzde 1 (600 TL) yeniden yapılandırma ücreti alacağını söyledi. Bu durumda 61 bin 420 TL ile yeniden yapılandırma yapması gerekirken 62 bin 200 TL üzerinden yapılandırma yapabileceğini söylüyor. Aradaki fark nedir? (Mehmet Çelik)
Banka sizden erken kapatma cezası ve ekstra komisyon talep etmiş. Bankadan komisyonsuz, normal refinansman talep edin.
- 2008 Ağustos ayında yüzde 1.49 faizle 73 bin 500 lira kredi çektim. Bankam şu anki rayiç faizin çok üstünde bir oranla refinansman yapıyor. Ayrıca 700 lira masraf alıyor. Ne yapmalıyım? (Hüseyin Çavuşoğlu)
Banka refinansmanı dilediği faiz oranından yapabilir. Başka bir bankaya giderek daha düşük bir faiz talep edebilirsiniz. Kendi bankanızın masrafı düşük. Bu imkanı da değerlendirebilirsiniz. Faizi ne kadar düşürürseniz sizin menfaatinize olur.
-Yeniden yapılandırma yaparken istenen erken ödeme cezası ve diğer masraflar konut kredisi içine dahil edilemez mi? (Mustafa Ceylan)
Mevzuata göre faiz ve masraflar ayrı olmak zorunda. Bu nedenle masraflar krediye dahil edilemez.
Kredinin aylık taksitini net geliriyle ödeyebileceğini belgeleyebilen, 18 yaşını dolduran, mevcut ve geçmiş kredi performansında herhangi olumsuzluğu bulunmayan gerçek kişiler, mesleki ve ticari amaçlı olmamak koşuluyla tüzel kişiler, kredi alabilir.
2 - Hangi konutlar kredi için uygundur?
Konutun inşaatının yüzde 70 oranında bitmiş olması ve konutun kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusuna sahip olması gerekir. Proje halindeki konutlara da kredi verilir.
3 - Türkiye’de ikâmet eden ve yurtdışında yaşayan Türkler dövizle kredi kullanabilir mi?
16 Haziran 2009 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Bakanlar Kurulu Kararı’na göre yurtiçinde ikamet eden ya da yurtdışında çalışan Türkler sadece TL cinsinde kredi kullanabilir.
4 - Ödemeler aksayınca nasıl bir işlem gerçekleşir?
Gecikme tarihinden itibaren beş iş gününde iadeli taahhütlü postayla bildirim yapılır. Kredi kullanan kişi, arka arkaya iki ödemesini geciktirirse, kredi veren kuruluş bir ay süre verir ve borcun tamamını geri ödeme uyarısında bulunur.
5 - Ticari amaçlı olarak kullanılan krediler mortgage kapsamına girer mi?
Ticari ve mesleki amaçlı krediler mortgage kapsamında değildir. Gerçek veya tüzel kişiler için konut alımı amacı olan krediler ise mortgage kapsamındadır.
SORU - CEVAP
- Bir evim var, satmak istiyorum. Ancak satılana kadar beklemeyip 10 yıllık kredi çekerek yeni ev almak istiyorum. Eski evim satılınca ara ödeme yaparak kredi vadesini 5 yıla düşürebilir miyim? (Ayhan Önder)
Evet, böyle bir uygulama mümkün. Eski evinizi satınca ya da elinize toplu para geçince yüklü bir ara ödeme yaparsanız, kredi taksidinizi düşürebilir ya da vadesini kısaltabilirsiniz.
-Anaparası 59 bin 620 lira olan borcuma yeniden yapılandırma yaptırmak istedim. Banka yüzde 2 (1200 TL) erken kapatma cezası + yüzde 1 (600 TL) yeniden yapılandırma ücreti alacağını söyledi. Bu durumda 61 bin 420 TL ile yeniden yapılandırma yapması gerekirken 62 bin 200 TL üzerinden yapılandırma yapabileceğini söylüyor. Aradaki fark nedir? (Mehmet Çelik)
Banka sizden erken kapatma cezası ve ekstra komisyon talep etmiş. Bankadan komisyonsuz, normal refinansman talep edin.
- 2008 Ağustos ayında yüzde 1.49 faizle 73 bin 500 lira kredi çektim. Bankam şu anki rayiç faizin çok üstünde bir oranla refinansman yapıyor. Ayrıca 700 lira masraf alıyor. Ne yapmalıyım? (Hüseyin Çavuşoğlu)
Banka refinansmanı dilediği faiz oranından yapabilir. Başka bir bankaya giderek daha düşük bir faiz talep edebilirsiniz. Kendi bankanızın masrafı düşük. Bu imkanı da değerlendirebilirsiniz. Faizi ne kadar düşürürseniz sizin menfaatinize olur.
-Yeniden yapılandırma yaparken istenen erken ödeme cezası ve diğer masraflar konut kredisi içine dahil edilemez mi? (Mustafa Ceylan)
Mevzuata göre faiz ve masraflar ayrı olmak zorunda. Bu nedenle masraflar krediye dahil edilemez.
